Des services personnalisés qui répondent à vos attentes
Financement hypothécaire
Dans le processus de financement hypothécaire, l’évaluateur agréé s’engage à fournir à toute institution financière et prêteur alternatif une opinion juste et motivée de la valeur d’un bien immobilier qu’ils recevront en garantie.
Notre firme, accréditée auprès de tous les prêteurs hypothécaires, jouit d’une solide réputation quant à la qualité et la rigueur du travail effectué. Nos services sont requis et reconnus tant au niveau résidentiel que commercial, industriel et institutionnel.
Nous intervenons également auprès de plusieurs institutions financières dans le cadre de reprises hypothécaires.
Expropriation
L’expropriation est un domaine hautement spécialisé où l’estimation de l’indemnité d’un bien immobilier est basée sur la valeur au propriétaire.
Dans l'éventualité où vous êtes dépossédé de votre propriété ou si un corps public envisage de procéder à une expropriation, Raymond Joyal, combine de nombreuses années d'expérience dans ce domaine et offre une expertise de pointe afin de déterminer une juste indemnité pour la propriété qui fait l’objet d’une expropriation.
Constamment au fait de l’évolution de la législation et de la jurisprudence en matière d’expropriation, l’équipe, composée d’évaluateurs agréés et de techniciens, saura vous conseiller judicieusement dans ce champ d’expertise.
Nos évaluateurs agréés sont reconnus comme témoin expert devant le Tribunal administratif du Québec (TAQ), tribunal spécialisé en matière d’expropriation.
Fiscalité municipale et gestion de taxes
Les impôts fonciers sont généralement une des dépenses les plus importantes relatives à un immeuble. Ces taxes sont basées sur l’estimation de la valeur réelle par le service d’évaluation d’une municipalité.
Raymond Joyal offre un service de consultation en fiscalité municipale et gestion de taxes, qui consiste à assister les propriétaires fonciers ou les locataires de locaux commerciaux ou industriels. Notre équipe d’experts s’assure que tous les éléments influençant la valeur réelle d’un immeuble ont été pris en considération par l’évaluateur municipal lors du dépôt du rôle d’évaluation d’une municipalité. Un suivi est assuré tout au long du processus visant à obtenir la valeur la plus juste et équitable possible en vertu de la Loi sur la fiscalité municipale.
Nos évaluateurs connaissent les subtilités de la Loi sur la fiscalité municipale et détiennent les compétences nécessaires pour négocier lors de demande de révisions de première instance. Ils peuvent aussi agir pour le compte des propriétaires à titre de témoins experts lors de procédures devant le Tribunal administratif du Québec (TAQ).
Acquisition, disposition et roulement d'actifs
Que vous décidiez d’acheter, de vendre ou transférer une propriété de quelque nature qu’elle soit, il est important que vous ayez accès à des données pertinentes et ce, en temps opportun.
L’utilisation de données objectives vous permettra d’entamer le processus de négociation ou de transferts avec succès et ce, peu importe que vous soyez acheteur, vendeur, cédant ou cessionnaire.
Le fait d’avoir en main un rapport d’évaluation préparé par un de nos évaluateur agréé permet de prendre des décisions justes et éclairées et d’éviter dans certains cas des conséquences regrettables et souvent irréversibles.
Valeur assurable
La valeur dans le cadre d’une évaluation pour fins d’assurance doit refléter la somme monétaire nécessaire pour permettre, en cas de sinistre, de reconstruire le bâtiment et offrir à l’assuré la même utilité qu’avant le sinistre.
En faisant appel à notre équipe de spécialistes en estimation de coût de remplacement ou de reproduction à neuf pour tout type de bâtiment, il vous sera possible de connaître la valeur assurable de votre bien immobilier et ce, dans le but d’obtenir une couverture d’assurance juste et adéquate.
Fiscalité
Après plus de 50 années d’expertise en évaluation immobilière, Raymond Joyal a recueilli une importante quantité d’informations diverses vous permettant de minimiser l’impact fiscal à des fins de gel de capital et de valeur au jour « x » pour les propriétés ayant été acquises avant le 31 décembre 1971.
Notre firme offre également des services d’évaluation pour établir les valeurs pour l’application des nouvelles normes comptables IFRS et pour l’estimation de la valeur marchande lors de processus d’autocotisation pour la TPS/TVQ.
Arbitrage
Les contrats immobiliers sont généralement fondés selon la « juste valeur marchande » sur laquelle les deux parties, généralement le propriétaire et le locataire, peuvent s’appuyer afin de déterminer une valeur équitable.
Les évaluateurs agréés de notre firme possèdent les qualifications requises afin de prendre part à tout processus d’arbitrage, lors de renégociations de loyers ou d’indemnités.
Litiges en immobilier
Raymond Joyal compte dans ses rangs des évaluateurs agréés chevronnés et reconnus pouvant intervenir à titre de témoin expert dans les dossiers de partage du patrimoine, de révision d’évaluation municipale, d’expropriation, d’établissant des dommages reliés à des vices de construction et/ou des erreurs professionnelles.
En premier lieu, Raymond Joyal travaillera avec les intervenants afin de résoudre à l’amiable et de façon équitable tout litige en matière d’évaluation immobilière. Dans l’éventualité où le litige ne peut être réglé à l’amiable, nos professionnels sont en mesure de représenter le client et défendre le dossier devant les tribunaux, tel le Tribunal administratif du Québec (TAQ), la Cour Supérieure, la Cour du Québec (Division des petites créances) et la Régie du logement.
Consultation immobilière
Le secteur de l’immobilier est en constante évolution et celui-ci a connu de nombreux changements au cours des dernières années.
La consultation immobilière est un processus permettant d’obtenir de l’information par l’analyse de diverses données immobilières résultant en des recommandations ou pour offrir des solutions sur divers problèmes dans le domaine de l’immobilier.
En fait, il s’agit d’études portant sur les biens immobiliers, mais dont le but n’est pas d’en estimer la valeur. Ces vérifications peuvent porter notamment sur l’analyse et la détermination de l’usage le meilleur et le plus profitable, les études de marché, les études de faisabilité, l’analyse financière et autres études ou recherches reliées au secteur de l’immobilier.
Raymond Joyal regroupe une équipe d’évaluateurs agréés et d’analystes réalisant des études de marché rigoureuses et détaillées. Ils peuvent fournir des informations pertinentes sur les tendances de l’immobilier pour votre entreprise et votre secteur d’activité.
Valeur locative
La valeur locative se définit comme étant le prix du loyer le plus probable qu’il serait possible d’obtenir sur un marché libre et concurrentiel, à la suite d’une mise en marché adéquate.
Que ce soit dans le cadre d’un litige entre un propriétaire et un locataire, dans un contexte de fiscalité (municipale ou autre), pour des fins comptables ou simplement dans le cadre d’une estimation de la valeur marchande d’un immeuble, notre firme est pleinement habilitée pour effectuer ce type de travail.
Raymond Joyal regroupe une équipe de techniciens d’expérience, lesquels effectuent les travaux de recherches et d’enquêtes. Le travail est complété par les évaluateurs agréés afin d’analyser les résultats et d’émettre une opinion motivée de la valeur.
L’estimation de la valeur locative nécessite une quantité importante de données. Compte tenu du nombre élevé de dossiers traités au cours des années, Raymond Joyal est aujourd’hui doté d’une très importante banque de données lui permettant de rendre un service professionnel solidement appuyé par de l’information vérifiée.
Études de marché
Les investisseurs qui réussissent sont ceux qui s’informent.
Qu’il s’agisse de construire à neuf ou d’investir pour un immeuble existant, les meilleures idées proviendront de votre lecture du milieu ciblé. Une connaissance du marché vous permettra d’identifier la clientèle, de repérer la concurrence et d’agir au moment opportun.
Raymond Joyal offre son expertise pour recueillir les données pertinentes qui vous éclaireront sur la démarche à adopter et permettront de réaliser votre projet.
Adapté de Miles, M.E., G. Berens and M.A. Weiss (2003). Real Estate Development (3e ed.), Urban Land Institute : Washington.
